相続の開始

相続は被相続人の死亡により開始され、遺産分割協議、相続税の申告と納付、不動産の登記変更などが含まれます。

これらの手続きは法的に定められており、順を追って進める必要があります。

不動産の相続

遺産相続にあたっては、まず相続人全員で遺産分割協議を行い、誰がどの財産をどれだけ相続するかを話し合います。

話し合った内容に相続人全員の同意が得られたら、誰がどの財産をどれだけ相続するかを遺産分割協議書に記載します。

遺産分割協議で不動産の相続人が決まったら、相続登記により不動産の所有権を移転します。

相続登記は義務化され、2023年4月1日から実施されています。

また相続税の申告期限は、被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10ヶ月以内です。

例えば被相続人の死亡を知った日が2024年１月31日であれば、提出期限は2024年11月30日になります。

売却の必要性を検討する

相続した不動産をそのまま保有するか、それとも売却するかを判断する際には、維持費や相続税の負担を考慮する必要があります。

不動産の売却により得た資金を分配することで、相続税の支払いに充てることもできます。

売却の準備

不動産を売却する前に、まず相続登記を完了させる必要があります。

登記が完了していないと、売却手続きは進められません。

また、不動産の現状を把握するために、建物の状態や周辺環境を調査し、適正な売却価格を設定することが大切です。

売却活動を開始

不動産会社に価格査定を依頼し、媒介契約を締結後、売却活動が開始します。

売却活動には、物件の広告や内見の対応、交渉なども含まれます。

不動産会社のサポートを受けることで、スムーズに売却活動を進められます。

契約と引渡し

買主が見つかったら、売買契約を締結し、売却代金を受け取ります。

その後、引渡しの準備を行い、買主に物件を引き渡します。

引渡し後には、登記手続きや残金の受け取りを行い、売却手続きが完了します。

相続税の負担

相続税は相続税評価額に基づいて課税されます。

特に高額な不動産を相続する場合、相続税の負担が大きくなることがあります。

相続税の負担を軽減するためには、生前贈与や生命保険の活用、遺言書の作成、代償分割の活用などをおすすめします。

遺産分割のトラブル

遺産分割協議では、相続人間で意見の対立が生じることがあります。

特に不動産の分割が難しい場合、トラブルが発生しやすい傾向にあります。

弁護士や司法書士、税理士などの専門家のアドバイスを受けながら、冷静に協議を進めましょう。

法的手続きの複雑さ

相続と不動産売却には、多くの法的手続きが伴います。

これらの手続きを適切に進めるためには、法的知識や経験が必要です。

弁護士や司法書士、税理士などの専門家のサポートを受けることで、手続きをスムーズに進められます。

相続と不動産売却は、法的手続きや税金の負担など、多くの課題を伴います。

適切に対応するためには、相続の基本的な知識を理解し、売却手続きをスムーズに進めることが重要です。

私たちはあなたの大切な不動産を最適な形で売却するために、全力でサポートいたします。

不動産売却に関する不安や疑問がある場合は、ぜひ売却のプロである私たちにご相談ください。