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土地の手付金って？その役割と注意点を解説！
土地購入を検討する際、手付金という言葉をよく耳にします。
手付金は、契約の成立や取引の意思を表す重要なお金ですが、その仕組みや意味を十分に理解している方は少ないかもしれません。
今回は、土地の手付金について、その役割や注意点を詳しく解説します。
手付金とは何か？
手付金の基本的な役割
手付金とは、土地や建物など不動産の売買契約を締結する際に買主から売主に支払われるお金です。
主に「契約の成立」と「購入の意思表示」を示すために支払われるものです。
売買契約においては、売主と買主が合意した上で契約を結びますが、その際に買主は手付金を支払い、売主は契約成立を確認します。
売買契約を解除する場合、手付金はどうなる？
手付金には「解約手付」という役割もあります。
買主が契約を解除したい場合、手付金を放棄することで契約を解除できます。
反対に売主が契約を解除したい場合は、売主は買主に対し手付金を倍返しすることで契約が解除できます。
このように、手付金は契約を成立させると同時に、契約を解除する際の保証的な役割も担っているのです。
手付金を支払うタイミングと金額って？
手付金の支払い時期
通常、手付金は売買契約を結ぶ時点で支払われます。
手付金を支払った後の残りの金額は、引渡しや決済時に支払います。
そのため、手付金の用意は計画的に、契約の話が進み始めた段階でしておく必要があります。
手付金の金額
手付金の金額は、売主と買主の合意に基づいて決定されます。
一般的には土地価格の5〜10％が相場とされており、例えば3,000万円の土地を購入する場合、手付金として150〜300万円程度を支払うケースが多いです。
ただし、地域や取引状況によってはこの範囲を超えることもあるため、事前に売主や不動産業者としっかり話し合いましょう。
手付金に関する注意点
契約解除時のリスク
前述の通り、手付金は契約解除においても重要な役割を果たします。
買主が契約を解除する場合、手付金は放棄することになります。
この契約解除時のリスクをしっかり理解した上で契約しましょう。
手付金が返還されるケースもある？
状況によっては、手付金が買主に返還されることもあり得ます。
例えば、買主が住宅ローン融資を受けられなかった場合や、次のような売主都合による解約の場合などがこれにあたります。
・より高値で購入する買主が現れた
・売主の家族が売却を反対した（売主が個人の場合）
このような場合、契約書に記載された特約条項に基づき買主に手付金が返還されるため、契約書をしっかり確認することが大切です。
まとめ
土地購入において、手付金は契約成立の証となる重要なお金です。
土地購入をスムーズに進めるために、手付金の役割や金額設定についてしっかりと理解し、計画的に準備を進めましょう。
手付金の支払い方法や契約内容に不安がある場合は、ぜひ土地売却のプロである私たちにご相談くださいね。
私たちはお客様の土地購入をスムーズに進めるために、全力でサポートいたします。